+7 (495) 258 3990

Новости и события

CBRE озвучила результаты полугодового отчета по инвестициям в российскую недвижимость

В первом полугодии 2017 года в России доля иностранных инвестиций в недвижимость выросла на 34% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года

Москва, 8 августа 2017 года – По данным нового исследования CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, в 1 полугодии 2017 года в России доля иностранных инвестиций выросла до 34% по сравнению с 4,6% в 1 полугодии 2016 года. При этом, доля азиатских компаний составила 11% в структуре всего объема инвестиций, что стало максимальным показателем на рынке инвестиций в недвижимость России.

В 1 полугодии 2017 года в объекты недвижимости в России было инвестировано 1,6 млрд. долл, что на 36% ниже значения аналогичного периода прошлого года (2,5 млрд. долл) и на 15% превосходит объем инвестированных средств за первые шесть месяцев 2015 года (1,4 млрд. долл). При этом, без учета крупнейшей сделки 2016 года по приобретению здания в ММДЦ «Москва-Сити» государственной компанией, которая прошла в 1 кв. года и сформировала 40% объема инвестиций за первое полугодие, показатель первых 6 месяцев 2017 года превзошел бы на 6% значение этого же периода прошлого года.

Во II квартале 2017 года офисный и торговый сегменты недвижимости были наиболее популярными у инвесторов. На них пришлось 34% и 32% соответственно. Сегмент торговой недвижимости значительно увеличил долю в структуре инвестиций. Ключевыми сделками этого периода стали продажи БЦ «Воздвиженка Центр» и «Легион II», а также торговых центров «Лето» и «Горбушкин Двор». Сегмент торговой недвижимости значительно увеличил долю в структуре инвестиций 1 полугодия 2017 года, увеличившись на 30 п.п. по сравнению со значением первой половины прошлого года (2,5%) и на 15 п.п. по сравнению со значением за весь 2016 год.

Средний размер сделки снизился на 36% в 1 полугодии 2017 и составил 38 млн долл. против 60 млн долл. в 1 полугодии 2016.

Политика Банка России, направленная на снижение ключевой ставки (за 1 полугодие 2017 года ставка изменилась с 10% до 9%) уже оказала влияние на сокращение стоимости заемного финансирования. На этом фоне компрессия ставок капитализации на рынке недвижимости до конца года стала более вероятной. В 1 полугодии динамика ставок капитализации имела незначительную понижательную динамику, их уровень установились на следующих значениях: офисы – 9,75%, торговая недвижимость – 10%, складская недвижимость – 12,5%.

По итогам 2017 года на фоне стабильности уровня рубля и цен на нефть, а также выхода экономики из рецессии объем инвестиций может превзойти результат 2016 года и составить около 5 млрд долларов США.

Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций CBRE в России, сказала:

«Важнейшим событием 1 полугодия 2017 года стало снижение ставки капитализации во всех сегментах коммерческой недвижимости, которое мы отметили впервые с 2014 г. Мы ожидаем, что данная компрессия станет позитивным сигналом для инвесторов и до конца года потенциальный интерес покупателей конвертируется в сделки. Так, в первой половине этого года были закрыты крупные сделки с участием иностранного капитала, а дальнейшая стабилизация рынка позволит как минимум сохранить долю иностранных инвестиций в общем объеме сделок».

Опубликовано: 08 08 2017

Найти:







Report Criteria

pdf Russia Office MarketView Q2 2017 (in Russian)
pdf Региональные складские рынки России, 1 полугодие 2017
pdf Складская недвижимость Московской области, II квартал 2017 года
pdf Торговая недвижимость Москвы, II кв. 2017
pdf Moscow Office MarketView Q2 2017 (in Russian)
pdf Складская недвижимость Московской области, I к вартал 2017
pdf Торговая недвижимость Москвы, I кв. 2017
pdf Активное начало года: спрос увеличился в 1,5 раза в I квартале 2017 года
pdf Инвестиции в коммерческую недвижимость России, I кв. 2017
pdf Складская недвижимость Московской области, IV кв. 2016 год