+7 (495) 258 3990

Новости и события

Cтавки аренды складской недвижимости Московской области стабилизировались на фоне устойчивого спроса

- 182 тыс. кв. м сделок было закрыто в I кв. 2017 года. Показатель снизился на 27% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, тем не менее, сохраняется на относительно высоком уровне.

- В структуре спроса пока продолжает преобладать аренда – 94% всех сделок квартала. Наибольшую активность проявили компании-производители различных товаров (шины, бытовая химия, техника для дома) – 44% спроса.

- Ставки аренды в ответ на оживление рынка показали в I квартале положительную динамику и выросли на 6% – средневзвешенное значение приблизилось к уровню середины прошлого года и составило 3 500 руб. за кв. м в год.

- 141 тыс. кв. м новых складских площадей была введена в эксплуатацию в прошедшем квартале. После высоких объёмов строительства в III-IV кв. прошлого года, девелоперская активность вновь вернулась на минимальный уровень.

- Большая часть зданий строилась под конкретных клиентов, а доля спекулятивных объектов составила лишь 30% квартального строительства.

- Доля свободных площадей выросла на 1 п.п. и составила 13,8%. Практически аналогичный показатель уже наблюдался во II кв. 2016 года. кв. м. Несмотря на этот рост в структуре вакансии сохраняется тенденция дефицита больших площадей – средняя площадь вакантного блока не превышает 20 тыс. кв. м.

- После понижения ключевой ставки на 25 б.п. в конце марта, а также учитывая риторику Банка России по дальнейшему снижению ключевой ставки во II-III кварталах 2017, стоимость заемного финансирования будет продолжать снижаться. На этом фоне компрессия ставок капитализации на рынке недвижимости до конца года стала более вероятной.

- Прогноз на 2017 год остаётся неизменным:
- Объём нового строительства ожидается на уровне 600 тыс. кв. м, около 30% которого будет построено под конкретного клиента;
- Общая площадь сделок может достичь отметки в 1 млн кв. м и, возможно, её превысит.

Опубликовано: 12 04 2017

Найти:







Report Criteria

pdf Russia Office MarketView Q2 2017 (in Russian)
pdf Региональные складские рынки России, 1 полугодие 2017
pdf Складская недвижимость Московской области, II квартал 2017 года
pdf Торговая недвижимость Москвы, II кв. 2017
pdf Moscow Office MarketView Q2 2017 (in Russian)
pdf Складская недвижимость Московской области, I к вартал 2017
pdf Торговая недвижимость Москвы, I кв. 2017
pdf Активное начало года: спрос увеличился в 1,5 раза в I квартале 2017 года
pdf Инвестиции в коммерческую недвижимость России, I кв. 2017
pdf Складская недвижимость Московской области, IV кв. 2016 год