+7 (495) 258 3990

Новости и события

Cтавки аренды складской недвижимости Московской области стабилизировались на фоне устойчивого спроса

- 182 тыс. кв. м сделок было закрыто в I кв. 2017 года. Показатель снизился на 27% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, тем не менее, сохраняется на относительно высоком уровне.

- В структуре спроса пока продолжает преобладать аренда – 94% всех сделок квартала. Наибольшую активность проявили компании-производители различных товаров (шины, бытовая химия, техника для дома) – 44% спроса.

- Ставки аренды в ответ на оживление рынка показали в I квартале положительную динамику и выросли на 6% – средневзвешенное значение приблизилось к уровню середины прошлого года и составило 3 500 руб. за кв. м в год.

- 141 тыс. кв. м новых складских площадей была введена в эксплуатацию в прошедшем квартале. После высоких объёмов строительства в III-IV кв. прошлого года, девелоперская активность вновь вернулась на минимальный уровень.

- Большая часть зданий строилась под конкретных клиентов, а доля спекулятивных объектов составила лишь 30% квартального строительства.

- Доля свободных площадей выросла на 1 п.п. и составила 13,8%. Практически аналогичный показатель уже наблюдался во II кв. 2016 года. кв. м. Несмотря на этот рост в структуре вакансии сохраняется тенденция дефицита больших площадей – средняя площадь вакантного блока не превышает 20 тыс. кв. м.

- После понижения ключевой ставки на 25 б.п. в конце марта, а также учитывая риторику Банка России по дальнейшему снижению ключевой ставки во II-III кварталах 2017, стоимость заемного финансирования будет продолжать снижаться. На этом фоне компрессия ставок капитализации на рынке недвижимости до конца года стала более вероятной.

- Прогноз на 2017 год остаётся неизменным:
- Объём нового строительства ожидается на уровне 600 тыс. кв. м, около 30% которого будет построено под конкретного клиента;
- Общая площадь сделок может достичь отметки в 1 млн кв. м и, возможно, её превысит.

Опубликовано: 12 04 2017

Найти:







Report Criteria

pdf Moscow Office Trends – Public Sector, April 2017 (In Russian)
pdf Торговая недвижимость Москвы, I кв. 2017
pdf Инвестиции в коммерческую недвижимость России, I кв. 2017
pdf Складская недвижимость Московской области, I к вартал 2017
pdf Активное начало года: спрос увеличился в 1,5 раза в I квартале 2017 года
pdf Офисный рынок Москвы, IV кв. 2016
pdf Складская недвижимость Московской области, IV кв. 2016 год
pdf Инвестиции в коммерческую недвижимость России, IV кв. 2016 года
pdf Торговая недвижимость Москвы, IV кв. 2016
pdf Региональные складские рынки Р оссии, 2 по лугодие 2016